金地翔悅天下物業：地下3根化糞池管道破損導致

　　雁塔住建：房屋主體非常安全，之后怎么解決正協商

　　小區建成至今7年，地下已有3根化糞池管道破損，導致樓體裂縫、路面沉降，原因到底是啥?何時能修?這些問題愁壞了業主們。

　　>>現場：樓體裂縫 路面高低不一

　　“我在這邊買了房子但還沒住進來，卻得知新家的樓體、路面沉降，這要是繼續沉降下去，我們住在這兒的安全能得到保障嗎?”市民范先生說。

　　范先生家住金地翔悅天下，該小區位于西安市雁塔區南三環和雁翔路交叉口東南角。范先生告訴華商報記者，從2022年7月左右開始，小區5號樓的樓體出現裂縫，9號樓、10號樓、11號樓旁的路面也出現了明顯的高低差。

　　6月13日上午10時許，記者從西門進入該小區，進門右手邊就是范先生所說的5號樓2單元，可看到5號樓1單元1樓的墻體有明顯的空隙，兩塊瓷磚之間的距離最大處約15厘米。

　　“以前沒有這些裂縫，近一年來，裂縫越來越大，而且5號樓的3個單元都有這種情況，目前最嚴重的是1單元。據物業說，地下的化糞池管道出現問題，一直在漏水，導致地面沉降、樓體出現裂縫。”范先生說。

　　在5號樓1單元和2單元之間，記者看到一根從綠化帶中引出的管道，連至東側的3單元門口處。管道從綠化帶引出的部分，埋在人行道的地磚之間，剩余的外露部分放置在道沿旁，管道的盡頭接進一口污水井，幾個消防錐和警戒帶將該污水井圍住。據范先生描述，這根管道就是因為地下的化糞池管道破損，避免問題加重而外接的一根抽水管道。

　　5號樓1-3單元的樓門均面朝北，北面緊鄰小區圍墻，圍墻外是正在施工的西安文旅中心。3單元的門口正對著小區另一條主路，該路西側是小區和西安文旅中心之間的圍墻，路東側依次是小區的9、10、11號樓。在小區的這條主路上，記者再次看到消防錐和警戒帶圍起的區域，另一條管道從綠化帶中引出，引至污水井。沿著這條路向北走，記者看到范先生所說的路面裂縫的高低差，裂縫西側的路面明顯低于東側的路面。

　　>>業主：問題出現至今 近一年未解決

　　范先生回憶，從去年7月樓體、路面出現問題至今，業主們就將問題反映給物業，當時得到的回復是，已經上報給曲江新區管委會，這件事應該由住建局管理，“但是，后來因為疫情，以及社會事務交接等事，我們小區的問題一直沒解決，到現在馬上一年了。”范先生說。

　　業主們根據路面的沉降情況和樓體瓷磚的沉降方向，認為問題是由小區隔壁文旅中心的建設項目導致，“小區里所有的問題都出在正在建設的西安文旅中心周圍。而且最近9號樓的樓體也出現裂縫，眼看著沉降越來越嚴重了。因此，我們希望盡快對地下的化糞池開挖，解決化糞管道破裂的問題。”小區9號樓一位業主說。

　　據范先生描述，經過業主們四處求助，幾天前，西安文旅中心的建設方中建八局請來第三方勘測機構，對項目以及周邊進行勘測。

　　在勘測方西北綜合勘察設計研究院出具的《臨近建筑物沉降觀測成果表》里，記者看到4天的觀測記錄、6月7日至6月10日的數據，分別對應對該項目基坑觀測的第116期到119期。另一則《西安文旅中心基坑檢測中間報告》中提到，該基坑自2021年2月18日進行首次觀測，至2023年6月10日，鄰近建筑物沉降觀測119期。該建筑物整體沉降均勻平穩，無沉降異常發生。此資料為階段性成果。

　　“既然西安文旅中心的項目是從2021年2月開始建設，那是不是應該把最開始的觀測結果公開，和最近的數據進行對比，近期連續4天的觀測結果是否有說服力呢?而且，我認為物業應該出具竣工驗收時房屋的路面原始數據進行對比。”范先生說，“業主們的訴求，不僅需要盡快公示各個專業數據，明確責任方，也需要給業主一個之后的解決方案和措施。”

　　>>物業：是哪方的責任 尚不明確

　　6月13日上午11時許，記者來到金地翔悅天下的物業管理處，物業經理告訴記者，9號樓門口的路有傾斜、5號樓門前的裂紋是表面現象，背后的原因是地下化糞管道破裂，目前根據漏水點來看，有3處管道破裂。

　　“現在存在一個管轄權的問題。今年3月，曲江和雁塔進行了社會事務移交，物業的管轄權從曲江新區劃歸給了雁塔區，而隔壁的西安文旅中心是由曲江住建局管理。曲江住建局給我們的回復是，工地向他們提供的觀測數據都合理。而我們現在的上級單位雁塔住建局說，3月份前小區屬于曲江管理，之前的情況他們不了解。兩邊都解決不了問題，現在就需要西安市住建局出面解決問題。”該工作人員說。

　　他說，6月7日，西安市住建局聯合各涉事方曾集體開會，要求西安文旅中心派出第三方機構對周圍問題進行觀測，目前結果資料已經收到并向業主公布，從目前的內容來看，房屋的主體是安全的。

　　但是，《西安文旅中心基坑檢測中間報告》的結論寫的不是樓體是否安全的問題，而是沉降的問題，這是為何?

　　對方表示，這項檢測實際上就是在做樓體安全觀測，但他們的專業表述可能就是如此。“早上也聯系了雁塔區住建局，他們說基于目前的數據，可以這么給業主答復。專家之前已經勘探過現場，當時就已明確樓主體是安全的，出問題的都是樓的附屬設施，而這些附屬設施出問題的原因是地下土內包裹的管道破損，至于管道破裂的原因，需要由專業人員和上級部門出面鑒定。維修的費用可能需要近百萬元，這筆費用到底該由誰來承擔，需要盡快明確責任主體。如果是路面自然沉降，那就需要動用小區的大修基金，如果是因為隔壁的建設項目導致地下管道破裂，就需要由項目方來承擔這筆費用。”

　　6月13日下午2時許，記者再次電話聯系該物業工作人員，對方稱，當日下午西安市住建局、雁塔區住建局、曲江新區住建局、中建八局等都會再來現場開會，明確之后的解決措施。

　　>>雁塔區住建局：樓體安全 盡快解決

　　6月13日下午6時許，記者在小區內見到結束會議的工作人員。雁塔區住房和城鄉建設局工作人員告訴記者，目前可以明確的是，房屋主體非常安全，但是之后到底怎么解決還在協商。“已經商定好，明天(6月14日)下午3點，邀請專業人員來鑒定原因方，之后盡快給業主們解決問題。” 華商報記者 李新怡

　　來源：華商網-華商報