今年一季度，西安二手房在遲滯許久下迎來了久違的“小陽春”，但是“小陽春”持續的時間并不長，接下來的幾個月二手房市場的成交并不理想，從最新一期的數據可以看出，西安二手房成交與掛牌量均在下降。

　　數據

　　二手房掛牌量銳減2.8萬套 價格環比下跌0.17%

　　諸葛找房平臺顯示，西安二手房掛牌量從5月份的190750套降到了目前的161818套，掛牌量銳減28932套，價格環比4月下跌0.17%，跌幅小了0.13%。

　　從事二手房交易多年的李彬表示，房源減少主要是很多業主沒有辦房產證所以房源端不展示，另一方面是覺得賣不上心理預期，所以直接出租了。李彬的話也得到了業主陳先生的印證。陳先生是去年11月底將房源掛在二手房網站上，兩個月過后，房子依舊沒有賣出去，陳先生索性收回房源，租了出去。

　　那么二手房成交數據又如何呢?數據顯示，除1—3月有2.54萬套房源成交，月均環比增長超50%，其余幾個月，二手房市場并不樂觀。其中4月份，西安市住宅網簽備案面積95.49萬平方米，大約有9662套房子，環比下降19.21%;5月份，住宅網簽備案面積80.13萬平方米，約8066套房子，環比下降16.09%。

　　實際上，成交量下跌的城市并非只有西安，全國二手房成交都在跌。其中“北上廣深”等一線城市中，北京二手房成交量跌得最厲害，4月環比跌幅高達37%;其次是上海、深圳，最后是廣州，跌幅在18%-27%之間。部分強二線城市里，包括杭州、廈門、成都、南京、武漢、蘇州，4月的二手房成交套數也都在下跌。上海的二手房成交量約1.73萬套，相比3月的2.37萬套，環比下降27%，甚至低于2月的1.93萬套。5月的表現也不容樂觀，截至5月21日，累計成交1萬套左右，成交量下滑明顯。截至5月24日，北京二手房成交9599套，較4月同期下降11.8%，較3月同期下降39.8%。

　　市場

　　有學區、配套好的次新房價格堅挺

　　由于二手房市場情況不太好，中介門店的生意也受到了很大影響。位于春臨二路的德佑門店的經紀人感嘆：“行情下滑比較明顯，看房的人明顯少了，以前一天能帶看三四組，現在平均一天能帶看一組。成交也相對下滑了不少。”

　　“最近每周的帶看量和成交量，比四五月份的時候下滑近三分之一。”瑪雅房屋南稍門店的經紀人表示，現在確實市場情況有所下行。

　　除了帶看量和成交量的下滑，部分二手房的價格也有了比較明顯的下降。以城內的佳和苑小區為例，以前的成交價格在11500元/㎡左右，最近的成交價只有8000元/㎡左右。從中介平臺上顯示的數據看，早安林莊的一套183㎡的房子原價290萬元，現在230萬元對外出售，總房價下降了60萬元。位于高新區的中鐵繽紛南郡小區，成交價最高峰時達到了2.8萬元/㎡，目前該小區掛牌價為2.36萬元/㎡，也下降了不少。面對二手房市場大面積遇冷以及降價的現狀，也有一些小區的業主采取集體“自救”的措施，例如灃東一小區業主就發出了“保房價倡議書”等，這從另一層面上也反映出了賣方市場的無奈。

　　雖然價格下降的區域和小區比較多，但是也有價格比較堅挺的房源。西安二手房市場熱度比較高的項目，主要集中在好學校周邊，尤其是帶好學區的次新房。

　　從安居客查詢的數據可以看到，位于曲江新區的中海曲江大城雍宸目前的成交均價約在37641元/㎡、陽光城PLUS的成交均價約為28114元/㎡，經開區的白樺林居成交均價約為20198元/㎡，港務區的綠城全運村采薇苑成交均價約為23809元/㎡等。這些都是不同區域內二手房價格相對比較堅挺的小區，主要是因為有學區、配套好、交通便利以及是品牌房企的次新房。

　　趨勢

　　下半年成交套數、面積 大概率環比下降

　　縱觀今年上半年西安的二手房市場，活躍度有，但成交量沒有一直呈上升態勢。隨著二手房市場熱度下降，成交周期拉長，可能會導致一批業主現階段出售掛牌的積極性下降，甚至想等到價格合適的時候再出售。

　　對于最近二手房市場普遍降溫的現狀，瑪雅房屋草場坡店店長李周生認為，經過年后一段時間的二手房市場小陽春，目前不管是市場熱度還是成交量、成交價格的下滑，主要是因為整體經濟相對吃緊，客戶的住房消費也變得更為謹慎和理性。從目前已經成交的客戶群像分析，主要還是剛需客戶和改善型客戶，投資類客戶已經少之又少了。

　　西安房地產行業資深分析師朱郁認為，今年上半年二手房市場呈現出“前緊后松”“V型”反轉的特點，特別是多個區域的二手房掛牌量與實際成交量呈現“倒掛”的結構性矛盾，且實際成交價多低于市場預期，局部持幣觀望與游離新房比選情況較為突出。

　　資深媒體人王濤表示，目前西安二手房市場的下行壓力更大一些，主要是前幾年投資買入的購房者，如今逐步交付、限售陸續解除，獲利之后掛牌出售，帶來二手房掛牌量高、價格下行壓力較大。

　　朱郁預判，下半年二手房要重點關注幾方面情況，來評判市場的支撐點與補給效能。首先是掛牌量仍高企，成交套數、成交面積大概率呈環比下降態勢;其次個別區域，在二手房成交表現方面將出現增長停滯，這也契合新房市場的“二八定律”;而熱點供銷區域集中形態不會發生結構性變化，如高新、曲江、城南三足鼎立，這與區域成長性、價值點、資源密集度有直接關系。

　　李周生建議，購房者最主要還是要根據自己的情況選擇合適的房子。成熟的區域，配套設施齊全的小區，再就是學校、醫療等配套，這些都是要綜合考慮的因素。

　　朱郁也建議，對于有意購買二手房的置業者，要從自身承受價格、目標區域傾向、配套訴求、物業品牌、產品力呈現、居住氛圍等綜合方面進行考量，“量體裁衣”、擇優出手。

　　來源：華商網-華商報