2022年4月7日，以《格蘭云天大廈交房時間一拖再拖，購房者：到底啥時交房》為題對寶雞市格蘭云天大廈延期交房一事進行報道，當時面對記者采訪，一負責人稱：項目處于驗收階段，電梯驗收后，項目竣工驗收一并進行，預計4月15日可以交房。但至今馬上一年時間，格蘭云天大廈依舊沒有交房。到底是什么原因導致的承諾成了空文，到底還有什么隱情沒有向百余位購房業主進行告知?就此，記者進行了實地走訪和多方調查。

　　購房者：開發商延期交房一拖再拖，部分購房者連正式合同也沒簽

　　張先生說：“2020年10月6日，在格蘭云天購買了一套46.32㎡的公寓，合計總價共28萬余元，因為是全款所以當時簽訂了正式合同。按照約定本該2021年4月30日交房，但開發商卻反復的拖延推后至今也沒交”。

　　高女士說：“我買的比較早，2018年9月21日買的公寓，當時繳納首付款，尾款按揭，當時承諾2019年交房推到了2020年5月交房。當時買的時候只簽署了一份定房協議，至今沒有簽署正式購房合同。房子至今拿不到，開發商也沒有任何人出面說。”

　　購買該項目的知情業主們說，格蘭云天大廈5至14層為精裝公寓，其余樓層為寫字間，總高22層。據不完全統計，已購買的業主共110余人。目前格蘭云天大廈被多個法院查封，但具體他們所購買的公寓是否被查封無從獲悉。雖然購買時為精裝，但現在他們也不再強求與此，希望能盡快交房，關于精裝問題后續運營起來在協調都行，如今停滯不交，沒法住，投資沒法收益，耽誤時間越久，損失就越大。

　　調查：牽扯前期項目欠款 格蘭云天大廈被多地法院查封

　　寶雞市高新區高新大道黃金地段上的格蘭云天大廈，從外面看，很少會有人把這個項目與法院查封、購房者交房一延再延聯想在一起。內外全面竣工，只差竣工驗收了。

　　一位知情人告訴記者，水晶公館與格蘭云天大廈開發商同為一家開發商，都是由陜西興天和置業有限公司(以下簡稱“興天和”)開發。格蘭云天大廈則是水晶公館項目遺留問題的解決方案。

　　據介紹，水晶公館于2011年由興天和進行開發建設，規劃建設兩棟住宅一棟寫字樓，2015年兩棟住宅基本建設完成，業主入住。但因開發公司資金鏈斷裂，出現一房多賣等問題無法完成后續配套設施和項目竣工驗收備案等工作，且興天和因違規售房和未按照合同約定交房等眾多問題目前涉法涉訴，房產及公司賬戶凍結。

　　格蘭云天項目開售后，百余購房者將房款繳納給了開發商，當時簽訂了網簽合同、正式合同和訂購協議，所約定的交房時間也是層次不齊，承諾2019年底、2020年5月份等。

　　這位知情者說，建設前期，開發商又因無法支付建筑材料供應商費用，也將部分房產抵扣給了材料供應商，因當時未被查封且五證齊全，當時基本均已網簽。供應商部分已經裝修完，有一部分裝修中，一切看似很順利，但遺憾的是目前同樣因為前期項目(水晶公館)涉訴等問題導致相關手續辦理受阻，整棟大樓也被多地法院查封。

　　值得注意的是，抵扣給材料供應商和部分全款業主已經網簽，交付時并沒有辦理“兩書一表”手續，日前，格蘭云天大廈已停止交房，開發商、建筑商也已經停止了大樓的供水、供電。

　　開發商：已走法律程序 等待法院判決

　　據悉，2018年，格蘭云天大廈由興天和/“格蘭云天”自救籌建債務組接手并支付項目工程款，委托陜西新華瑞實業發展有限公司(以下簡稱“新華瑞”)在代售過程中將售房款(扣除相應報酬后)支付給陜西雍恒建筑工程有限公司(以下簡稱“雍恒建筑”)，用于抵扣工程款，以此來盤活解決遺留問題。

　　陜西興天和置業有限公司杜姓負責人說：“我們與建筑商建設初期簽訂墊資代建、代售協議，從銷售中扣除相應工程款，由于建筑方不交付給開發商，年前寶雞市高新管委會介入后，給122戶業主進行交房，但建筑商不愿意，目前法院已經查封是事實，但已經溝通，盤活項目，他們存在低價銷售、一房兩賣情況，目前雙方已經就工程款問題走訴訟程序。”

　　他表示，因工程款未結清，現在建筑商不交接給開發商，他們也就無法進行交房。

　　陜西雍恒建筑工程有限公司張姓負責人說：“開發商也就是水晶公館債權人，對于之前代售款中資金用于工程款抵扣，開發商交房問題，他們也沒有辦法。”

　　同時，他稱，對低價銷售問題，也是根據附近商業市場價定的，賣高了也不符合市場價，不僅難買而且不利于他們建筑回款。2020年五證齊全，他們對于抵扣給材料供應商的部分已經完成部分網簽。年前交付時候法院告知他們停止交房，因為格蘭云天已經被多地法院查封，應該是資不抵債。對于何時交付問題，他們雙方也在訴訟環節，近期會有判決結果。

　　管委會：多次協調但問題復雜 會依法依規要求開發商交房

　　據一份2022年6月21日寶雞高新區信訪工作聯席會議紀要顯示，為妥善解決格蘭云天業主反映交房問題，黨工委政法委召集區住建局、馬營鎮，興天和、新華瑞以及業主代表召開協調會。會議要求甲方興天和、乙方新華瑞要加強配合，確保2022年8月30日前完成格蘭云天大廈項目消防和后期工程建設;同時要求興天和負責及時向有關部門報備，新華瑞盡快完成工程各項驗收，于2022年12月30日前向業主交房;由相關部門積極協調解決房子后續手續辦理問題。

　　2022年10月，在開發商、建筑商雙方互不信任的前提下，高新管委會在馬營鎮政府設立格蘭云天大廈項目“保交樓”專項資金監管賬戶，將已售房屋尾款全部納入該賬戶，確保資金不外流。購房者在繳納尾款后持繳款單據在售樓部領取房屋鑰匙。然而此事在今年1月28日，戛然而止，新華瑞在大樓門口張貼了公告：通知業主，格蘭云天大廈整棟房屋處于查封狀態，從2023年1月28日起停止交房。

　　據寶雞高新區住建局工作人員說：“由于興天和公司在2011年開發一期項目水晶公館時，資金鏈斷裂，原法人被多名債權人起訴。為解決水晶公館208戶業主房產證辦理及公司167名債權人債務問題，2017年債權人成立5人自救小組，2018年自救小組接手二期工程格蘭云天大廈項目開發工作，并委托新華瑞公司自籌資金建設。2019年10月格蘭云天大廈取得預售證。2019年12月，因興天和公司水晶公館債務問題，格蘭云天大廈被法院查封。目前該項目已經全面完工，現因開發商和建筑商就工程款問題僵持不下，雙方也已經進入司法訴訟程序。”

　　寶雞高新管委會負責此項目協調的負責人表示，一期項目水晶公館涉訴資金1.3億元左右，導致二期項目格蘭云天大廈1層-14層以及地下2層車庫被法院查封，其中銷售出去的120多套房屋包括在內。自去年以來，格蘭云天業主多次上訪投訴，管委會及時介入，督促雙方已經完成了后續工程建設，下一步將積極協調，盡快完成工程驗收。同時，他表示，該項目涉及問題錯綜復雜，管委會會本著人民至上、為民服務的宗旨，繼續協調各方，由第三方物業進駐，盡快給業主交房。

　　律師說法：支付部分或全部房款，已成為房屋的實際購買人

　　陜西恒達律師事務所高級合伙人、知名公益律師趙良善認為：2022年10月份，《國務院辦公廳關于印發第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案的通知》要求有關部門和各地區要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發生風險，保持房地產市場平穩健康發展。本事件中，業主已支付部分或全部房款，已成為房屋的實際購買人，而且交房涉及到業主(群眾)集體利益，屬于民生大事。至于建筑商與開發商的債務問題可通過多種渠道解決，不能以此阻礙業主的交房。從全局上講，也要首先保障業主的住房、基本生活的權利。

　　趙良善指出，寶雞市高新管委會曾召集區住建局、馬營鎮，興天和、新華瑞以及業主代表召開交房協調會，后政法委亦介入，與法院積極溝通房屋查封事宜，從而說明目前政府一直在積極推進交房的進程。解決此交房遺留問題，不是某個部門所能完成，只有政府聯合多個部門、及建筑商、開發商共同努力才能最終完成交房。

　　來源：二三里資訊